10. Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Канаде.
Эта глава посвящена дополнительным затратам, которые являются неотъемлемой частью любой покупки недвижимости в Канаде.
Давайте рассмотрим, что именно включено в эту сумму. В главе Оцениваем Финансовые Возможности упоминалось о страховке кредита (mortgage insurance). Напомним, что кредит обязан быть застрахован, если первый взнос (down payment) меньше 20% от стоимости покупки. Эта страховка может быть выплачена сразу или добавлена к вашему кредиту и выплачиваться частями.
| Financing Required | Insurance Amount |
| 15.01%-20.0% down payment | 1.00% |
| 10.01%-15.0% down payment | 1.75% |
| 5.01%-10% down payment | 2.00% |
| 5.0% down payment | 2.75% |
| Extended Amortization Surcharges For every 5 years of amortization beyond the 25 year mortgage period |
0.20% |
Налог за трансфер. (Land transfer tax)
Это разовый провинциальный налог. Данный налог насчитывается за переход недвижимости из одних рук в другие. Он зависит от стоимости недвижимости, насчитывается адвокатом и выплачивается покупателем во время оформления сделки. Настоятельно рекомендую за точной суммой налога обратится к вашему адвокату.
Данная таблица поможет помочь понять принцип определения налога за трансфер.
За первые $55,000 цены покупатель платит 0.5%.
За следующую сумму от $55,000 до $250,000 добавляется 1%.
За следующие $250,000 до $400,000 добавляется ещё 1.5%.
За сумму свыше $400,000 добавьте 2% на остаток.
Пример:
Цена покупки равна $650,000.
| 55 000 x .005 | = $275 | Первые $55, 000 облагаются по ставке 0.5% |
| 195 000 x .01 | = $1950 | Следующие $195, 000 облагаются по ставке 1% |
| 150 000 x .015 | = $2250 | Следующие $150 000 облагаются по ставке 1.5% |
| 250 000 x .02 | = $5000 | (Поскольку цена покупки выше $400,000 остаток облагается пошлиной по ставке 2%) |
| Сумма налога | = $9475 |
Данная таблица позволит посмотреть на сумму пошлины, не прибегая к калькулятору.
В левой колонке указана цена недвижимости, а в правой сумма пошлины.
| Цена дома | Сумма Пошлины |
| $250,000 | $2175.00 |
| $300,000 | $2725.00 |
| $350,000 | $3225.00 |
| $400,000 | $3725.00 |
| $450,000 | $4725.00 |
| $500,000 | $5725.00 |
На заметку: Вышеуказанная формула применяется только к тем, кто покупает недвижимость впервые!
С 1 февраля 2008 года в Торонто появился дополнительный налог Toronto Land Transfer Tax(TLTT) Если вы покупаете впервые, вы освобождаетесь от этого налога. Единственным условием является то, чтобы стоимость дома не превышала $400,000. Если все же сумма покупки превысила $400,000, вам надо будет заплатить дополнительно 2% налога на остаток суммы.
Во избежание недоразумений уточните сумму налога у вашего адвоката.
 |
Задайте вопрос риэлтору по тел. (1) 416-831-8301 Звоните сейчас! |