8. День закрытия сделки с недвижимостью.
В этот торжественный день вы становитесь счастливым обладателем недвижимости в Канаде. Именно в этот день к вам перейдет право на владение новым домом или квартирой. Вы также получите ключи и документы на право владения. В Канаде каждая операция по продаже-покупке недвижимости не обходится без участия адвоката (Lawyer). В работу канадского адвоката входит проверка документов на владение (Title). Он должен убедится, что там нет ошибок и что ваше имя и ваша канадская недвижимость правильно зарегистрированы в государственном реестре недвижимости (Land Registry). Он также должен убедиться, что к вашей новой недвижимости нет никаких претензий со стороны кредиторов, государства или других инстанций. Немаловажную роль играет адвокат в приобретении страховки на право владения (Title Insurance). Эта страховка поможет избежать сюрпризов с ошибками, которые могли быть не замечены или скрыты при оформлении документов. Проверка точных размеров налогов на землю также обязанность вашего адвоката. И, наконец, он подсчитает, какой будет пошлина (налог) за переход недвижимости из одних рук в другие (Land transfer tax).
При выборе адвоката, убедитесь что он специализируется на покупке-продаже недвижимости и легко доступен, при необходимости.
За неделю до закрытия сделки адвокат обычно связывается со своим клиентом, чтобы указать, какую сумму необходимо принести в день закрытия. Помните, что пока вы только оставили депозит, и адвокат должен убедиться, что у вас есть деньги для первого взноса (Downpayment) и достаточно средств (Closing Costs) для закрытия сделки. К этому моменту ваш адвокат должен иметь договор о покупке (Agreement of purchase and sale) и план земельного участка (Survey), а также инструкции из вашего банка о предоставлении вам ипотечного кредита. Договор о покупке-продаже (Agreement of purchase and sale) и план земельного участка (Survey) обычно пересылаются риэлторами сразу после подписания контракта о покупке, и к моменту вашей встречи с адвокатом уже находятся там.
Убедитесь что к моменту встречи с адвокатом у вас есть страховка на новый дом (Home Insurance). В Канаде эта страховка обязательна. Она покрывает стоимость вашего дома и его содержимого в случае стихийных бедствий. Размер страхового полиса зависит от стоимости дома, его размера и месторасположения. Полезным источником может быть Insurance Bureau of Canada www.ibc.ca. Неплохая идея застраховать ваш будущий дом в той же страховой компании, в которой застрахован ваш автомобиль.
Все услуги канадских адвокатов оплачиваются сертифицированным чеком на имя адвоката в день закрытия сделки.