1. Готовимся стать владельцами недвижимости в Канаде.
2. Оцениваем финансовые возможности.
3. Что такое кредитная история?
4. Какую недвижимость можно купить в Канаде?
5. Виды недвижимости в Канаде.
6. С чего начать поиск недвижимости в Канаде?
7. Готовим контракт на покупку недвижимости в Онтарио.
8. День закрытия сделки.
9. Вы въехали в новый дом в Канаде.
10. Дополнительные затраты.
1. Готовимся стать владельцами недвижимости в Канаде.
Канадский рынок недвижимости строго регулирется на федеральном и провинциальном уровне. Огромную роль в этом процессе занимает Канадская Ассоциация Риэлторов (The Canadian Real Estate Association). Концепт создания всеканадской ассоциации риэлторов был позаимствоаван у нашего южного соседа - США. Первая попытка была предпринята в Ванкувере в 1888 году путём создания коллегии (board) риэлторов Ванкувера. Эта коллегия проработала до начала первой мировой войны. В 1919 году коллегия возобновила свою работу и продолжает оперировать по сегодняшний день. Однако первенство самой старой коллегии риэлторов принадлежит Коллегии Риэлторов Виннипега (Winnipeg Real Estate Board), основанной в 1903 году. Коллегия риэлторов Торонто была основана на 17 лет позже в 1920 году.
Большинство существующих сегодня канадских коллегий образовались после 1955 года c изобретением “photo-co-op system”. Новая система предполагала кооперацию с другими риэлторами с помощью размещения и обмена фотографиями объектов недвижимости. Эта же система стала прототипом современной канадской системы MLS (multiple listing system), которая предназначена для размещения новых объектов недвижимости и донесения информации о них всем участникам рынка. Пользоваться системой могут только лицензированные агенты и брокеры. 95% продаж канадской недвижимости осуществляется с участием риэлторов, которые пользуются системой MLS.
В конце второй мировый войны лидеры канадской индустрии недвижимости были обеспокоены вторжением государства в формирование новых правил, которые имели огромное влияние на послевоенные реформы. Время требовало создание новой национальной организации, которая бы объединила под одной крышей все канадские коллегии. Именно образование такой ассоциации должно было помочь риэлторам иметь свой голос на госудаственном уровне. Национальная ассоциация риэлторов Канады была основана в марте 1943 года. 11 коллегий со всей Канады в этот знаменательный день проголосовали за создание одной большой ассосиации риэлторов под названием (CAREB-Canadian Association of Real Estate Boards) . Основная задача этой организации - лоббирование интересов риэлторов на федеральном уровне. Вскоре организация получила новое название - The Canadian Real Estate Association. Основной офис этой организации расположен в Оттаве. На сегодняшний день в состав организации входит более 100 коллегий и около 96,000 членов.
Смотреть "Все типы канадской недвижимости".
Владение канадской недвижимостью не только престижно, но и экономически выгодно. Каждый год канадская недвижимость растёт в среднем на 5% -7%, достовляя нам не только радость от комфорта, но и увеличивая в то же время наше благосостояние. Недвижимость в Канаде поможет сохранить и приyмножить ваши сбережения ! Если ваша канадская недвижимость выросла со временем в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день. Отметьте, что данный доход, в большинстве случаев, не облагается никакими налогами.
Уверен, что, как только мы подумаем о своём собственном доме в Канаде, по телу протекает приятное тепло. Мы легко можем представить себя, сидящим на веранде с чашечкой кофе или, например, лежащим в бассейне и наблюдающим за закатом солнца. У вас есть теперь свой фруктовый садик с маленькой грядкой, на которой растут помидоры или какие-то диковинные цветы. В доме много места для всей вашей семьи. Каждый член имеет свою отдельную комнату с отдельным санузлом. Средний размер канадского дома -2200 квадратных футов (1sq.foot=0,0929 sq.meters). Оснащённый самой новой бытовой техникой и построенный по самым последним строительным технологиям, дом всегда готов принять вас в любое время дня и ночи. Благодаря современным методам отопления, в вашем доме всегда тепло и уютно, даже в самую лютую канадскую зиму. Канадский дом как крепость, которая защитит вас от любых невзгод!Вы можете декорировать и ремоделировать свой канадский дом как вам угодно. Интерьер может меняться каждый год, если ваш бюджет позволяет это. Как всегда и во всём с удовольствием приходит ответственность. Ссудив вас деньгами для покупки недвижимости, банк рассчитывает на регулярные платежи по кредиту (mortgage payments).Это накладывает на Вас определённые финасовые обязательства. Это также может изменить ваш привычный стиль жизни! Обслуживание вашей недвижимости рассчитывает требует дополнительного времени и денег. Если Вы раньше снимали жильё, то теперь Ваши затраты на содержание недвижимости будут выше, поскольку теперь надо платить налоги на недвижимость. Этот налог в Канаде составляет около 1% от оценочной стоимости вашего дома или квартиры. В среднем сумма налога около $1500-2000 долларов в год за квартиру, $2500-3000 за дом или таунхаус. Оценкой жилья занимается специальный орган под названием MPAC (Municipal Property Assessment Corporation). Некоторые города могут иметь дополнительные налоги. Величина налога также зависит от типа недвижимости (коммерческая, индустриальная и т.п.).
Чтобы стать владельцем канадской недвижимости достаточно достичь 18 лет.
 | Задайте Вопрос Риэлтору по тел. (1) 416-831-8301 Звоните сейчас! |